Autor: Philippe

Unsere Heizung ist im Herbst 2014 ersetzt worden. Während ein paar Wochen (Ende Juli bis Mitte August) musste das Warmwasser mittels einer mobilen Heizungsanlage zwischen den Blöcken 2 und 3 betrieben werden. Dies führte leider zu gewissen Lärm- und Geruchs-Problemen.

Die neue Heizungsanlage ging Ende August voll in Betrieb. Wir sind neu an das Blockheizkraftwerk unter dem Pausenplatz des Schulgeländes angeschlossen. Dort wird die Wärme produziert, welche via Ringleitung an diverse Gebäude abgegeben wird. Unsere so genannte Heizungsanlage ist also in Tat und Wahrheit ein Wärmetauscher mit vier grossen Warmwasserbehältern. Die Feinjustierungen an der Heizungsanlage mussten zu Beginn der Winterzeit durchgeführt werden.

Es könnte durchaus sein, dass diesen Winter noch weitere Feinjustierungen der Anlage anstehen.

Durch den Ersatz der Anlage ist es normal, dass Lufteinschlüsse in den Radiatoren auftreten. Deshalb mussten die Radiatoren in den oberen Etagen bzw. Mansarden entlüftet werden. Ebenso ist zu bemerken, dass die neue Heizung leiser arbeitet als die ehemalige und dadurch weniger Geräusche in den Wohnungen zu hören sind.

Wir wünschen einen warmen Winter und bei Problemen melden Sie sich bitte bei uns. Vielen Dank.

Erst kürzlich wurde wieder eine Senkung des Referenzzinssatzes bekannt gegeben. Was heisst das und bringt das auch eine Senkung der Mietzinse in den Genossenschaften mit sich?

Der Referenzzinssatz wird regelmässig überprüft. Er gilt als Richtschnur für die Mietzinsgestaltung in kommerziellen Mietverträgen. Er führt dazu, dass die Rendite bei kommerziell vermieteten Liegenschaften nicht mit jeder Senkung des Zinssatzes noch höher
wird. Zur Zeit beträgt er 2.0 %. In eben diesen kommerziellen Mietverhältnissen gibt eine Senkung bzw. eine Erhöhung dieses Zinssatzes Anspruch auf eine Reduktion oder eine Erhöhung der Mietzinse.

In jüngster Zeit ist dieser Zinssatz immer weiter gesunken und war noch nie so tief wie heute. Das bedingt, dass in kommerziellen Mietverhältnissen eigentlich jeweils die Mietzinse gesenkt werden müssen bzw. müssten. Der Anspruch auf Senkung ist eben nicht ein absoluter. Der Vermieter kann z.B. höhere Aufwendungen für Unterhalt geltend machen.

Wohngenossenschaften vermieten ihre Wohnungen ohne Gewinnabsichten und zu der sogenannten Kostenmiete. In unserem konkreten Fall heisst das, dass wir versuchen, langfristig günstige Mieten anzubieten. Da unsere Häuser mehr als 60 Jahre alt sind, ist der Aufwand für Werterhaltung und Unterhalt so hoch, dass wir sehr froh darüber sind, dass die Kosten für unsere Hypothekarschuld geringer werden.

Umgekehrt haben wir noch nie die Mietzinse erhöht, wenn die Hypothekarzinsen gestiegen sind. Wohngenossenschaften müssen ihre Mieten in der Regel nicht senken und tun dies auch nicht. Bei uns – und auch bei den meisten WGs im Quartier – kommt dazu, dass wir per 1.April 2016 von einer Mietzinserhöhung. ausgehen müssen, da dann mit einem Anstieg des Baurechtszinses zu rechnen ist.

Seit dem 3. Dezember 2013 produziert unsere Fotovoltaikanlage Strom. In den jeweiligen Elektroräumen lässt sich die entsprechende Stromleistung in Kilowattstunden (KWh)
ablesen. Naturgemäss sind an kurzen und nicht immer heiteren Wintertagen die erzeugten Mengen geringer als an schönen Sommertagen. Trotzdem kommen auch in den Wintermonaten einige 1000 Kilowattstunden zustande.

Wir gehen bisher davon aus, dass die vorausgesagte Anlagenleistung in etwa erreicht wird. Gewiss kann man über Sinn und Unsinn diskutieren, jede kleine Dachfläche mit Modulen zu bestücken. Die WGL hat aber immerhin deutlich über 1000 Quadratmeter an Dachfläche mit Modulen bestückt und leistet damit einen, wenn auch kleinen, Beitrag zur Stromversorgung ohne Atomkraftwerke.

Eine Übersicht über die Anlage erhalten Sie über folgenden Link: «Aktuelle Übersicht Fotovoltaikanlage Wohngenossenschaft Lettenhof»